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福建省福二化有限公司
生活區(qū)D區(qū)1#店等
29間店面分別招租

自主比選文件
比選人：福建省福二化有限公司
二〇一五年八月

目         錄

第一章   比選公告
第二章   比選須知
第三章   參選文件的編制
第四章   評(píng)比規(guī)則
第五章   參選人選定
第六章   合同授予
第七章   中選后相關(guān)履約要求
第八章   其它

附件一：合同
附件二：參選報(bào)價(jià)表
附件三：法人授權(quán)書
附件四：承諾函
附件五：退還保證金聲明函 

第一章   比選公告

1、介紹

福建省福二化有限公司擬對(duì)本公司生活區(qū)D區(qū)1#店等29間店面分別招租進(jìn)行立項(xiàng)比選?，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開比選，選定參選人。

福建省福二化有限公司承諾本次自主比選不存在任何障礙，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性負(fù)責(zé)。

為了“公開、公平、公正、透明”，引導(dǎo)參選人進(jìn)行正確參選，特制定本規(guī)定文件。

第二章   比選須知

1、比選范圍

1.1租賃物產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀及招租底價(jià)

提示：（1）上述29項(xiàng)租賃物分別招租；（2）租賃物的狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租；以上租賃物以實(shí)物為準(zhǔn)。

1.2本次項(xiàng)目將與中選單位簽訂租賃合同。
2、租賃用途、租賃年限、租金遞增方式、租金支付方式等：

1.租賃用途：除第5項(xiàng)和第27項(xiàng)僅限于倉庫，第28項(xiàng)僅限于自行車棚外，其余用于商業(yè)店面，但不能用于廢品回收、酒店、汽車修理等污染嚴(yán)重及法律規(guī)定的其它行業(yè)；在承租期限內(nèi),不允許主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，且不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓；

2.租賃年限：一年；

3.租金支付方式：簽訂本項(xiàng)《租賃合同》之日起7個(gè)日歷日內(nèi)支付首次租金，后續(xù)每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金；

4、稅費(fèi)：租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

三、租賃履約保證金及水電押金：

履約保證金為三個(gè)月的租金，于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂之日起7個(gè)日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。

2. 水電押金為一個(gè)月的租金，于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂之日起7個(gè)日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。
2、定義和解釋

2.1 “比選人”系福建省福二化有限公司，即業(yè)主方。

2.2 “參選人”系指向比選人報(bào)名并接受邀請(qǐng)，領(lǐng)取比選文件，且已經(jīng)提交或準(zhǔn)備提交本次參選文件的法人。

2.3  “參選人代表”系指全權(quán)代表參選人參加本次投標(biāo)活動(dòng)并簽署參選文件的人，如果參選人代表不是參選人的法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》。
3、比選文件組成

3.1 比選文件包括下列內(nèi)容：比選公告、比選須知、合同書格式、參選文件格式

3.2 比選文件除3.1內(nèi)容外，比選人在比選期間發(fā)出的書面文件和其他修改或補(bǔ)充函件，均是比選文件不可分割的組成部分。
4、比選文件的澄清

參選人獲取比選文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查比選文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件3日內(nèi)向比選人提出。參選人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)在參選截止時(shí)間前5日，按參選須知載明的地址以書面形式（包括信函、電報(bào)或傳真，下同）通知到比選人。比選人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，澄清文件作為比選文件的組成部分，具有約束作用。
5、比選文件的修改、補(bǔ)充

5.1 在參選截止日期前，比選人可主動(dòng)地或依據(jù)參選人要求澄清的問題而修改比選文件，并以書面形式通知所有報(bào)名參加比選項(xiàng)目的每一參選人，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)；參選人未按規(guī)定時(shí)間予以確認(rèn)或未按規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)領(lǐng)取書面文件的，視合同已收到。

5.2 為使參選人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮比選文件的修改，比選人可酌情推遲參選截止時(shí)間和開評(píng)時(shí)間，并以書面形式通知已購買比選文件的每一參選人。

5.3 比選文件的修改書將構(gòu)成比選文件的一部分，對(duì)參選人具有約束作用。
6、參選人資格

6.1本次要求參選人是具有獨(dú)立法人資格的公司或個(gè)人；

6.2信譽(yù)良好，無拖欠租賃費(fèi)行為，無違法經(jīng)營行為等不良記錄。
7、比選文件的遞交

7.1比選文件遞交的截止時(shí)間：2015年10月 30日12時(shí)00分，

7.2提交投標(biāo)文件的地點(diǎn)為：福建省東南電化公司監(jiān)察室招投標(biāo)箱內(nèi)（福建省福清市江陰工業(yè)集中區(qū)內(nèi)），聯(lián)系人：陳健、聯(lián)系電話：86552160。

7.3逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)或投標(biāo)文件密封不符合規(guī)定要求的投標(biāo)文件，比選人不予受理。
8、比選保證金

8.1保證金提交的時(shí)間：比選文件遞交截止時(shí)間之前，即2015年10月30日16時(shí)前。

8.2保證金提交的方式：從參選人所在地企業(yè)基本賬戶銀行以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到比選人下列指定的保證金賬戶：

戶  名：福建省福二化有限公司
開戶行: 工行福州閩都支行
賬  號(hào): 1402027109003360362

8.3比選保證金提交的金額：人民幣3000元（大寫：叁仟元整）。

第三章   參選文件的編制

1、參選文件的組成：

①自然人：身份證；

②法人單位：a.經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、b.法定代表人身份證復(fù)印件。

③參選單位出具業(yè)務(wù)聯(lián)系人的授權(quán)代表證明，業(yè)務(wù)聯(lián)系人或被授權(quán)代表變更時(shí)應(yīng)取得相應(yīng)的具有法律效力的證明材料。

④除提交前述規(guī)定的資格材料外競租人還需提交經(jīng)參選人有效簽章的下列材料：a、競價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；b、經(jīng)參選人有效簽章的租賃合同（格式見附件）；c、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）。

⑤提供參選報(bào)價(jià)表。報(bào)價(jià)單參照附件二格式進(jìn)行報(bào)價(jià)。如私自修改報(bào)價(jià)格式按廢標(biāo)處理。

以上①至④項(xiàng)內(nèi)容合并密封并加蓋公章；⑤項(xiàng)內(nèi)容單獨(dú)密封并加蓋公章；在密封封面上要有明確的注明表示密封內(nèi)的項(xiàng)號(hào)。
2、參選書格式

參選人應(yīng)按規(guī)定制作參選文件并需加蓋公司章，按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)表并需加蓋公司章，法定代表人或委托代表人簽字。
3、參選報(bào)價(jià)

參選人須對(duì)參選報(bào)價(jià)負(fù)責(zé)，報(bào)價(jià)為含稅價(jià)。參選人須按照比選人提供的報(bào)價(jià)函填寫，加蓋參選人印章，字跡清晰，否則視為無效。
4、特別說明

4.1參選人需承擔(dān)所有與比選有關(guān)的費(fèi)用，比選人在任何情況不負(fù)擔(dān)上述費(fèi)用。

4.2參選收到比選文件后，如有疑問需要澄清，請(qǐng)以書面、傳真、電子郵件等形式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)比選人匯總。

4.3參選人對(duì)比選人提供的比選文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，比選人概不負(fù)責(zé)。參選人由于對(duì)比選文件的任何推論和誤解以及比選對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由參選人負(fù)責(zé)。

第四章   評(píng)比規(guī)則

1、評(píng)分規(guī)則：

1.1招比選人在評(píng)選時(shí)，原則上以參選高價(jià)為中標(biāo)單位，但不限于以參選高價(jià)中選，在同等條件下原承租戶有優(yōu)先權(quán)。

1.2參選報(bào)價(jià)符合當(dāng)前市場通行標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)惡意競標(biāo)、串標(biāo)現(xiàn)象，或參選以各種方式對(duì)評(píng)選小組成員施加影響；及其它違反招投標(biāo)法、以及本次比選規(guī)定的，比選人有權(quán)單方面終止參選人此次參選活動(dòng)，并取消惡意競標(biāo)或串標(biāo)單位在我公司三年之內(nèi)的比選活動(dòng)中的參選資格；
2、以下情況作廢標(biāo)處理：

2.1對(duì)比選文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件，參選文件未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的。

2.2參選文件存在重大偏差的。

2.3未按規(guī)定格式要求編制參選文件的。

2.4參選人報(bào)價(jià)低于招租底價(jià)的。

2.5違反規(guī)定影響開選評(píng)選工作或采取其他方式對(duì)比選人施加影響的。

第五章   參選人選定

1、比選人將在投標(biāo)截至日期后另行組織比選會(huì)，參選人選定工作在比選人有關(guān)部門監(jiān)督下，由比選人依法組建的招投標(biāo)小組負(fù)責(zé)。

2、 比選人會(huì)根據(jù)報(bào)價(jià)為主，其他綜合資質(zhì)條件為輔選定中選人。

3、參選人串標(biāo)、相互勾結(jié)故意壓低標(biāo)價(jià)以排擠競爭對(duì)手的公平競爭的，其競買無效。

第六章   合同授予

1、比選人將把合同授予中選人；在授予前，仍需進(jìn)行資格審查。

2、中選人確定后，比選將通知中選人，并將中選結(jié)果口頭或電話通知所有未中選的參選人。

3、中選通知對(duì)比選人和參選人具有法律效力。中選單位需在比選人通知中選后10個(gè)工作日內(nèi)與比選人簽訂合同。若因中選單位原因未在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)與比選人簽署合同，比選人有權(quán)單方取消中選單位的資格。同時(shí)，由此給比選人造成的損失，比選人有權(quán)追究中選單位的全部責(zé)任。

4、中選人必須履行中選價(jià)格，執(zhí)行合同過程中不得變動(dòng)價(jià)格，如出現(xiàn)上述情況，將取消參選人三年內(nèi)在比選人的業(yè)務(wù)中的參選資格，由此給比選人造成的損失，比選人有權(quán)追究中標(biāo)單位的全部責(zé)任。

5、比選文件與合同附件作為簽定合同的條款，比選文件合同條款中沒有規(guī)定的內(nèi)容，比選人、參選人認(rèn)為有必要進(jìn)行補(bǔ)充，可另行商定解決。  

第七章   中選后相關(guān)履約要求

1、承租期內(nèi)，發(fā)生承租場所建筑物的維修問題由承租方負(fù)責(zé)；

2、承租方不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途；

3、承租方須守法，不得利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)；

4、承租方在租賃期內(nèi)做好租賃場所內(nèi)的安全防火和保衛(wèi)工作，并與甲方簽定房屋租賃安全補(bǔ)充協(xié)議書。房屋租賃安全補(bǔ)充協(xié)議書是本合同不可或缺部分；

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；

6、租賃標(biāo)的原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

第八章   其它

1、參選人的參選文件無論其是否中選，均不退回。

2、比選人鄭重承諾：參選人所提交的參選文件及相關(guān)資料不向第三方泄露。

3、本比選文件的解釋權(quán)歸福建省福二化有限公司。

4、比選聯(lián)系人：張女士

5、聯(lián)系電話：0591-83152661

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